很多购房者恐怕都不知道！政府官宣地铁站旁宅地规划变动，泗泾最后一块未开发住宅地块用途被改为商业服务用地+公共绿地！这也就从另一方面代表着，上海外环楼市“传奇”的9号线泗泾地铁站旁，将正式不再有轨交宅地出让了。约400万级的预算或许不单单是买不进泗泾，整个9号线沿线，或许都不会再有机会！

  或将成为9号线泗泾站的轨交房“绝响”！泗泾绿中海售楼处电话：上海松江泗泾绿中海售楼处电话：

  泗泾盘到底有多抢手？泗泾绿中海售楼处电话：上海松江泗泾绿中海售楼处电话：

  众所周知，泗泾板块的新房卖的好已经不是什么秘密了。拿松江新城来举例，比起松江新城，泗泾的优势简直别太明显！其优点是以下几点：

  1、距离优势，从泗泾站出发，乘坐地铁9号线站即可到达徐家汇，这样的通勤距离对于在市区工作的年轻人来说十分的友好，轨交势能非常明显！

  泗泾绿中海售楼处电话：上海松江泗泾绿中海售楼处电线、价格上的优势，如果我们以徐家汇为起点、以9站地铁为衡量标准，我们会发现，泗泾的新房价格是相对来说更便宜的。并且在同区内，次新二手房的挂牌价格已逼近约6.5万/㎡的情况下，同板块的新房，绿中海单价竟只有约40131元/㎡，远低于板块内其他新房，这样的价格简直别太香，十足的倒挂盘，买到就是赚到。

  单价更低，仅40131元/㎡，得房率更高，在市面上多数楼盘得房率75－78%的情况下，泗泾绿中海得房率却高达81%！居住舒适度更高，同时项目市场价约5000元/㎡的精装修标准也是周边楼盘难以企及的，综上可得，泗泾绿中海在全市同价段产品中更占优势。

  3、积分优势，新房市场的5年限售规则相信我们大家都有所耳闻，假如慢慢的出现别的市场的不确定性变动因素，比如说新房和宅地的供应过高，不仅倒挂价值不稳，未来的出手时间、价格也很难两全。

  而「泗泾绿中海」无需积分！这反而给了购房者无需拼分、五年不限售买入的机会。必须得说，目前，「泗泾绿中海」约400万级预算就可以置业上海黄金西南走向9号线站徐家汇，真的可以称之为置业上海轨交房难得的大好机会！

  未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，这大大减小了出行的压力，也给泗泾绿中海的业主有更多出行方式的选择。

  另外，上海松江交通委表示，远期将规划一条9号线号线连接的联络线，未来去虹桥就更便利了。泗泾绿中海售楼处电话：上海松江泗泾绿中海售楼处电话：

  未来的泗泾或许将会三轨交环绕，这个交通能级在整个约400万级的市场中称得上数一数二。

  四横：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。泗泾绿中海售楼处电话：上海松江泗泾绿中海售楼处电话：

  其中，沪松快速路是虹桥枢纽和松江枢纽间的快速联络线，也是构成松江枢纽快速集散系统的重要一环。与漕宝快速路共同组成虹桥综合交通枢纽“一纵三横”的南部快速通道，是上海中心城区、虹桥商务区（虹桥枢纽）与上海西南地区、松江新城（松江枢纽）联系的快速通道，也是沪杭对外大通道G60沪昆高速公路入城段的辅助分流通道和虹桥国际开放枢纽建设的重要基础设施。

  四纵：S20外环线沈海高速、嘉松公路，自驾可达国家级森林生态公园；可达七宝商业中心；到达漕河泾高新技术产业区；到达徐家汇商业圈。

  这个地段和出行便捷度，即使是面对全市600万级以上的置业地，泗泾都有一较高下的底气，何况是在约400万级的市场中。泗泾绿中海售楼处电话：上海松江泗泾绿中海售楼处电线号线站直达徐家汇

  泗泾的发展其实早在2009年就开始了，区域从刚需住宅区到品质住宅区，再到如今的轨交宜居自在城，已发展了整整13年，区域内的整体配套浓度在同级别中难逢敌手。

  在产业密度、每公里医疗保健密度、便利店密度等维度领跑全市同能级甚至上游板块。

  图片来源：《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》

  也就是说，泗泾地铁站北侧一幅地块打造约10.7万方集中商业综合体，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，比肩七宝万科，形成以TOD为导向的综合节点，在家门口就能体验时尚潮流生活。

  至2035年，泗泾还将实现生态环境的大跃级。根据规划，泗泾到2035年将达到公园绿地面积约179.7公顷，人均公园绿地面积达到约8平方米。设置地区级公园3处，社区级公园18处。（信息源自：《泗泾镇总体设计(2019-2035)方案的公示》）

  现在的泗泾医院还将打造成一个高端医学中心！在现有泗泾医院的基础上，新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科学技术创新与转化园区。（以上规划信息来源于公众号泗泾小灵通。）

  休闲方面，项目周边有泗泾公园与泗泾古镇。尤其是泗泾古镇，被评为“中国历史背景和文化名村”，也是松江地区唯一的古镇。泗泾绿中海售楼处电话：上海松江泗泾绿中海售楼处电话：

  泗泾绿中海售楼处电话：上海松江泗泾绿中海售楼处电话：泗泾古镇目前正在进行升级翻新改造，总共分为二期改造工程，目前一期西侧的样板段已完成修缮和翻新，其中，马相伯故居和史量才故居被评为上海市革命文物和爱国主义教育基地，在2021年完成修缮和布置展陈并免费对外开放，而且已经有20多家不同业态的商户入住，有开江市集，会波书院，精品街区，广式茶餐厅，赵氏工坊，鲁班馆，雅玉阁等，即将对外开放。

  我们项目紧邻泗泾古镇，出门就是古镇，居住在我们社区就可以感觉到浓厚的历史人文气息，也非常大程度上保障了业主的居住舒适度。

  泗泾绿中海售楼处电话：上海松江泗泾绿中海售楼处电话：另外，最重要的是，“长三角G60山高科创谷项目”选址位于松江钢材城地块，位于泗泾镇区域中心位置，距离「泗泾绿中海」约600米，总占地面积约465.04亩（31万平方米），将打造成为G60科创走廊大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高水平发展示范区。

  泗泾绿中海售楼处电话：上海松江泗泾绿中海售楼处电话：项目定位打造成为全世界交通科学技术创新重要策源地及人才集聚地、具有国际影响力的交通科技产业交流合作平台、国内交通科技产业集群集聚区和创新创业高地、区域科学技术创新驱动发展和经济发展新的增长极。

  凭借城市整体规划及优越的地理位置，便利的交通，完善的配套，泗泾绿中海已然成为上海400W+置业首选之地。

  泗泾绿中海售楼处电话：上海松江泗泾绿中海售楼处电话：项目外立面采用的是天然石材和真石漆

  由下至上共布置了11条仿若祥龙般的石材，使建筑外立面更富立体感、经久耐用历久弥新！

  ，这样一来小区受外界干扰将大幅度的降低，同时也有效隔离外界尘土、噪音，提高了小区整体的私密性和居住的纯粹性，小区整体更安全，更有助于实现人车分流。更关键的是，即便是遇到梅雨季节都不需要过多的担心地面积水问题。

  由于小区整体地势抬高，有利于小区景观层次的打造，小区与周边道路形成一个渐次上升的坡度，因此更加有利于小区园林的建设。

  新中式山水园林设计与城市绿化自然过渡，设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布

  泗泾绿中海售楼处电话：上海松江泗泾绿中海售楼处电线、价格上的优势，如果我们以徐家汇为起点、以9站地铁为衡量标准，我们会发现，泗泾的新房价格是相对来说更便宜的。并且在同区内，次新二手房的挂牌价格已逼近约6.5万/㎡的情况下，同板块的新房，绿中海单价竟只有约40131元/㎡，远低于板块内其他新房，这样的价格简直别太香，十足的倒挂盘，买到就是赚到。

  3、积分优势，新房市场的5年限售规则相信我们大家都有所耳闻，假如慢慢的出现别的市场的不确定性变动因素，比如说新房和宅地的供应过高，不仅倒挂价值不稳，未来的出手时间、价格也很难两全。

  而「泗泾绿中海」无需积分！这反而给了购房者无需拼分、五年不限售买入的机会。必须得说，目前，「泗泾绿中海」约400万级预算就可以置业上海黄金西南走向9号线站徐家汇，真的可以称之为置业上海轨交房难得的大好机会！

  这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。交通方面，除了9号线号线西延伸段（建造中）。同时，还能在七宝站与嘉闵线站莘庄！

  未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，这大大减小了出行的压力，也给泗泾绿中海的业主有更多出行方式的选择。

  另外，上海松江交通委表示，远期将规划一条9号线号线连接的联络线，未来去虹桥就更便利了。泗泾绿中海售楼处电话：上海松江泗泾绿中海售楼处电话：

  未来的泗泾或许将会三轨交环绕，这个交通能级在整个约400万级的市场中称得上数一数二。

  四横：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。泗泾绿中海售楼处电话：上海松江泗泾绿中海售楼处电话：

  其中，沪松快速路是虹桥枢纽和松江枢纽间的快速联络线，也是构成松江枢纽快速集散系统的重要一环。与漕宝快速路共同组成虹桥综合交通枢纽“一纵三横”的南部快速通道，是上海中心城区、虹桥商务区（虹桥枢纽）与上海西南地区、松江新城（松江枢纽）联系的快速通道，也是沪杭对外大通道G60沪昆高速公路入城段的辅助分流通道和虹桥国际开放枢纽建设的重要基础设施。

  四纵：S20外环线沈海高速、嘉松公路，自驾可达国家级森林生态公园；可达七宝商业中心；到达漕河泾高新技术产业区；到达徐家汇商业圈。

  泗泾的发展其实早在2009年就开始了，区域从刚需住宅区到品质住宅区，再到如今的轨交宜居自在城，已发展了整整13年，区域内的整体配套浓度在同级别中难逢敌手。

  在产业密度、每公里医疗保健密度、便利店密度等维度领跑全市同能级甚至上游板块。

  图片来源：《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》

  也就是说，泗泾地铁站北侧一幅地块打造约10.7万方集中商业综合体，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，比肩七宝万科，形成以TOD为导向的综合节点，在家门口就能体验时尚潮流生活。

  生态方面，泗泾背靠佘山国家级旅游风景区，毗邻泗泾下塘历史风貌区，近接辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态与生活公园。

  2035期间，泗泾域内将新增13个不同能级的商业体，新增各类公共设施共61个，文体、医疗、教育设施都将迎来质的提升。（以上规划信息来源于公众号泗泾小灵通。）

  休闲方面，项目周边有泗泾公园与泗泾古镇。尤其是泗泾古镇，被评为“中国历史背景和文化名村”，也是松江地区唯一的古镇。泗泾绿中海售楼处电话：上海松江泗泾绿中海售楼处电话：

  泗泾绿中海售楼处电话：上海松江泗泾绿中海售楼处电话：泗泾古镇目前正在进行升级翻新改造，总共分为二期改造工程，目前一期西侧的样板段已完成修缮和翻新，其中，马相伯故居和史量才故居被评为上海市革命文物和爱国主义教育基地，在2021年完成修缮和布置展陈并免费对外开放，而且已经有20多家不同业态的商户入住，有开江市集，会波书院，精品街区，广式茶餐厅，赵氏工坊，鲁班馆，雅玉阁等，即将对外开放。

  我们项目紧邻泗泾古镇，出门就是古镇，居住在我们社区就可以感觉到浓厚的历史人文气息，也非常大程度上保障了业主的居住舒适度。

  泗泾绿中海售楼处电话：上海松江泗泾绿中海售楼处电话：另外，最重要的是，“长三角G60山高科创谷项目”选址位于松江钢材城地块，位于泗泾镇区域中心位置，距离「泗泾绿中海」约600米，总占地面积约465.04亩（31万平方米），将打造成为G60科创走廊大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高水平发展示范区。

  凭借城市整体规划及优越的地理位置，便利的交通，完善的配套，泗泾绿中海已然成为上海400W+置业首选之地。

  ，每幢楼的四个方向，由下至上共布置了11条仿若祥龙般的石材，使建筑外立面更富立体感、经久耐用历久弥新！

  ，这样一来小区受外界干扰将大幅度的降低，同时也有效隔离外界尘土、噪音，提高了小区整体的私密性和居住的纯粹性，小区整体更安全，更有助于实现人车分流。更关键的是，即便是遇到梅雨季节都不需要过多的担心地面积水问题。

  艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布等，形成浑然天成的园林景观。

  在既定建筑框架内，通过空间重构实现了场域的柔性转换。移除固定界面后，原有的封闭空间被赋予了流动的可能性，使之在开放与私密之间达到微妙的平衡。

  立面处理上，设计师将储物功能与空间分隔巧妙融合，定制的收纳系统配以灵动的折叠屏障，不仅满足了功能需求，更营造出空间的层次感与韵律感。

  这种可变的空间形态突破了传统居住空间的固化模式，在保持空间完整性的同时，又能依据使用场景灵活切换。大开间与小天地的自由转换，体现了当代生活对空间弹性的诉求，也展现了设计在空间重构中对人性化需求的理解与诠释。

  书柜和灰色涂料的立面处理形成了空间的视觉延续性，打破了传统界面的固有局限。电视柜悬浮式的留白设计与终端镜面反射的布局，在虚实之间创造出空间的无限延展可能。

  原始材质肌理与简约色调的交织，再通过光影流转催化空间和居者产生互动，渗透在每一个日常的细节里，让居者在生活中不仅有小满胜万全还有雨中逢花的小确幸。餐桌变台球桌

  5、购买条件：商品房会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

  6、付款条件：商品房首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

  7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

  9、期房：指在建的、还没完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费的人在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房大多数都是期房。正常的情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

  27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

  29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

  排名前列，我们应该清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

  第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也绝对不能认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可优先考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要仔细考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。

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